• Het is goedkoper: prijzen voor zowel grond als huizen liggen anno 2005 lager dan in Nederland. Dit geldt echter alleen in de grens gebieden. Ga je naar de "grote stad", dan ben je zelfs duurder uit.
  • Ook belastingen liggen lager, het autorijden is goedkoper.
  • Ook de aanschaf van een nieuwe auto is vele malen goedkoper
  • Je krijgt wel met nieuwe belastingen te maken. radio en tv moeten betaald worden. In Duitsland heeft men de omroepbijdrage niet afgeschaft.
  • Bij de koop is er maar een overdrachtsbelasting van 3,5 % Ook courtage en de notaris zijn beduidend goedkoper
  • Er zijn nog subsidies. Ga je een eigen huis bouwen, maak je nog aanspraak op een subsidie van €10.000,-. Men denkt er al jaren over om deze "Eigenheimzulage" af te schaffen . Per 1-1-2006 is dat inderdaad het geval !!!! Als je de bouwvergunning echter in 2005 ingediend hebt (en goedgekeurd) maak je wel nog aanspraak. Let op er zitten inkomensgrenzen aan: €70.000 in 2 jaar tijd voor ongehuwden, €140.000 voor een echtpaar 9samenwonend kent men in Duitsland niet)
  • Hoog kindergeld. (€154 per kind per maand, bij meer dan 3 kinderen gelden hoger bedragen.
  • Belasting aftrek (hypotheek)rente in Nederland

   

• Indien men in Nederland blijft werken:
• Je kunt naar keuze belastingplichtig blijven in Nederland.

• Je kunt naar keuze de gezondheidszorg behouden in Nederland
• Je blijft de Nederlandse nationaliteit behouden
• Je kunt aanspraken blijven maken op de Nederlandse sociale zekerheid (zelfs ook de bijstandswet) De uitzondering hierop is de WW. Hier kom ik later op terug
• Percelen zijn over het algemeen groter. Niet zo dicht bevolkt als Nederland.
• Duitse bouwwijze is zeer degelijk. Duitsers bouwen zeer grondig. Als je alleen al naar de dikte van de muren kijkt, zie je een aanzienlijk verschil.
• Duitsers gaan respectvoller met elkaar om dan Nederlanders. Klinkt stom, maar de lompe en botte benadering zoals wij zo goed aan de dag kunnen leggen is een stuk minder. Wel is men formeler naar elkaar toe.

Wat wij gaan doen in Duitsland?

• Het is instabiel. Hout skeletbouw vind je in Nederland nog overal terug. Deze bouwwijze is wat wij in Nederland kennen van de vakwerkhuizen. De van oudsher gebouwde wijze van leem met stro tussen houten balken bestaan nog steeds, terwijl de stenen tegenhangers uit die tijd er niet meer zijn.
  Men geeft aan dat de huidige Fertigbau huizen meer bestand zijn tegen aardbevingen dan stenen huizen.
• Het is tochtig en koud. De huidige beste isolatiewaarde van een stenen huis , is naar Duitse maatstaven 3,3. Fertigbau huizen bereiken waarden van 0,19 en lager. Ons huis heeft de waarde van 0,17. dat is bijna de helft zuiniger!

• De kwaliteit is slecht. Er zijn vele bouwfirma's die deze huizen leveren. Daartussen zitten zeer goede, maar ook slechte. Het bouwbedrijf grondig onderzoeken is een must. Over het algemeen is de kwaliteit zeer hoog, mede door de zeer strenge Duitse voorschriften. De muren zijn enorm dik, met vele isolatielagen. Daar doet het holle geluid als je op de muur klopt niet aan af. Ook de gebruikte materialen moeten milieuvriendelijk zijn. Impregneermiddelen in hout zijn uit den boze, men wil een gezond binnenklimaat hebben.
• Wat natuurlijk ook geldt: Onbekend maakt onbemind. In Nederland is een houtskelet huis als modern huis onbekend. In Amerika is deze bouwwijze al eeuwenlang in gebruik. Ook in Duitsland begint deze bouwwijze langzaam maar zeker aan marktaandeel te winnen. ook architecten beseffen tegenwoordig dat het fertighaus vele voordelen heeft en eigenlijk geen nadelen. Het aantal firma's dat deze huizen maakt groeit als kool. Verschillende bouwbedrijven zijn van de massieve bouw overgestapt naar het houtskeletbouw.
  In Duitsland heeft men verschillende tentoonstelling parken gebouwd, waar meerdere firma's een huis hebben neergezet. In Duitsland worden deze parken als een dagje uit bezocht. Hier krijg je een goed beeld van de kwaliteit en de mogelijkheden die deze vorm biedt. Kijk eens op http://www.musterhaus-online.de naar de tentoonstelling het dichtst bij jouw in de buurt. Voor Limburg is dit Wuppertal. Vanuit Sittard 1 1/2 uur rijden. Je komt er ogen tekort. Ga je in Nederland traditioneel bouwen, dan nog kun je hier vele creatieve ideeën opdoen.

Doordat de delen al in de werkplaats in elkaar worden gezet, zijn de kosten voor zulke huizen vele malen gunstiger dan een stenen huis op de traditionele wijze gebouwd. (je hebt ook fertigbau huizen met stenen muren). Wij hebben gekozen voor de firma Fingerhaus. We hebben het idee dat we hier met een zeer gedegen firma van doen hebben, al 60 jaar in het vak. De kwaliteit die we gezien hebben was zeer hoog. Ook de werkplaats functioneerde als een geoliede machine en de firma heeft zich bij vele beroeps verenigingen aangesloten en moeten dus een constante zeer hoge kwaliteit leveren. Dit alles is de indruk. Op deze pagina zullen we je op de hoogte houden van de ontwikkelingen

Wat is het principe van Fertigbau ?

In de fabriek worden de wanden en de dakconstructie klaar gemaakt. In de wanden zitten alle stroom en andere aansluitingen, de rolluiken zijn al gemonteerd, de wandtegels zitten er al op, deuren en kozijnen zijn ook al gemonteerd. Deze muren worden op een vrachtwagen geladen en 's nachts over de openbare weg naar je grondstuk getransporteerd. 's morgens vroeg komt de kolonne aan en wordt je huis in 1 dag tijd neergezet. Dit betekend dat de 4 buitenmuren staan, de pannen op het dak liggen en de binnenmuren van de onderverdieping staan. Binnen deze dag staat er dus van niets, een compleet huis.

Daarna begint dan de afwerking. Deze neemt meer tijd in beslag. de verdiepingsvloer moet gestort worden, dit moet uitharden enz. enz. Voordat je in kunt trekken zijn er toch nog 2 a 3 maanden voorbij. maar al met al vele malen sneller dan de massieve bouw

Wat zijn nu echte nadelen ?

In de loop van het proces hebben toch wat nadelen aan de fertigbau ervaren:

• Je keuze is definitief. Het is niet zo dat je je ontwerp eventjes aanpast achteraf. Voordat je je huis gaat bouwen, moet je al over de toekomst hebben nageacht. Wil ik in die hoek ooit een open haard? Geef het van te voren aan, anders loopt er waarschijnlijk een dikke balk, waar je het gat van de schoorsteen wilt maken.
  Alles zit netjes weggewerkt in de muur. Wil je achteraf een stopcontact erbij ? Dat is jammer, maar dan heb je wel een draad over de muur lopen. Een balkon maken ? Dan kun je je halve gevel slopen... bedenk dus goed wat je wilt. Je kunt met de bouw beter extra geld uitgeven, dan achteraf grote kosten hebben.
• Ondanks beloftes is er veel eigen werk . Alle bouwbedrijven geven je het gevoel dat je alleen maar het huis hoeft uit te zoeken en men regelt alles. Vergis je niet. Er is zeer veel dat je toch nog zelf moet doen. Je blijft van hot naar haar rennen. Als klein voorbeeld: we willen een afzuigkap boven een kook eiland. Naar de winkel : diameter van de pijp. Op hoeveel cm van de muur moet de stroom eruit komen. Wat is het gewicht. Hoe zit de kolom vast aan het plafond. Moet de kap vast met een stekker of met een draad uit het plafond. Waar komen de schroeven die in het plafond gedraaid moeten worden. enz enz. Het bouwbedrijf wil zich (begrijpelijk) indekken dat door een verkeerde opgave je hun aansprakelijk stelt als je ergens een schroef in het plafond draait en je een electriciteitskabel raakt. Men wil alles heel precies weten. En dat vergt veel werk. Om over aanvragen van subsidies gas aansluitingen ed. nog maar te zwijgen. En dit was 1 klein voorbeeldje

Hoe loopt het nu ?

Bekijk hier in 360 graden de basis van ons nieuwe huis. Dubbelklik op de gele stip om de betreffende ruimte in te gaan, of op de ster op de plattegrond.

het begint een beetje te borrelen. Het huis in Sittard is eigenlijk nog net niet klaar. het is van 1996 maar je blijft erin en eromheen aanpassen / veranderen.

April 2005.

Het besluit is daar. We gaan goedkoop in Duitsland wonen. We gaan huizen in de Selfkant bekijken en na een tijdje eindigen we bij het fenomeen fertigbau. Via het Arcuscollege een cursus gevolgd wat er allemaal met deze verhuizing gaat veranderen voor ons.

Mei 2005.

het huis in Sittard te koop gezet en ook verkocht. Tentoonstelling in Wuppertal bezocht. we worden steeds enthousiaster.

Juni 2005.

Grondstuk op het oog in Gangelt en een bedrijf dat het huis wilde bouwen.

Juli 2005.

Ander grondstuk gezien, kleiner en goedkoper. Tuin op het zuiden. Bos vlak in de buurt. besluit genomen : hier gaan we wonen. Bank gezocht en een zeer goedkope financiering gevonden. rente in Duitsland is ook zeer laag. Fingerhaus bezocht en de knoop doorgehakt. Ze hadden een huis waar we ons goed in voelden en ook nog in een zeer betaalbare prijs. Contract ondertekend. Financiering is in de meeste van dit soort bedrijven zo geregeld dat je betaald wat geleverd en geplaatsts is. de totale koopprijs wordt in delen betaald. Het is niet zo dat je vooraf een complete woning betaalt en later af moet wachten hoe alles loopt. Dat is namelijk zeer slecht voor de nachtrust....

Augustus 2005.

Schrik slaat toch wel even om het hart. Zaken eromheen zijn duurder dan gedacht. Aansluiting gas op het huis € 2500,-., idem voor stroom, idem voor riool. het blijkt dat de gemeente een aparte afwatering heeft voor regenwater vanaf het dak, naar een beek. Wederom € 2500,-. €10.000 euro weg alleen voor aansluitingen. Het verhaal wordt natuurlijk erger als je de tuinaanleg, de keuken (deze is in Duitsland roerend, je neemt hem dus met een verhuizing mee...) enz, enz, erin gaat berekenen. Bovenop kosten voor het grondstuk en het huis, zal je toch minimaal €30.000 moeten reserveren voor bijkomende kosten. laat staan dat je opeens onvoorzien een kelder moet gaan bouwen, omdat de bodemgesteldheid minder was als verwacht. Gemeenten moeten mededelingen doen over deze bodemgesteldheid. In de praktijk gebeurt dit vaker niet. Zal je zeer zeker moeten onderzoeken.

Het grondstuk staat eindelijk op naam. Het gaat niet zoals in Nederland, dat bij de notaris alles geregeld is. Het koopcontract wordt bij de notaris getekend, daarna volgt na een aantal weken de betaling. Vervolgens komt de rekening van de notaris en moet je de overdrachtskosten betalen. Vervolgens wordt het in het kadaster ingeschreven. Dan moet je de belastingen over deze inschrijving betalen. daarna volgt de definitieve tenaamstelling en krijg je van de notaris de bevestiging.

Architect komt langs. Alle wijzigingen die wij willen hebben worden doorgesproken en ingetekend. Ondanks dat we zijn uitgegaan van een standaard ontwerp, kan je iedere gewenste wijziging doorgeven, zodat het een echt persoonlijk huis wordt. Er zijn dus geen 2 identieke. de flexibiliteit is zeer hoog. Ondertussen op keukenjacht , tijdelijke huurruimte, opslag van meubilair gezocht en een aanzet gemaakt voor het uitmesten van garage / zolder. het uittrekken in Sittard sluit helaas niet aan met het intrekken in Duitsland. Ook de eerste abonnementen en verzekeringen worden opgezegd. Waar ik onvoldoende rekening mee had gehouden is dat bij een paar kilometer verderop gaan wonen, alles wat je in Nederland hebt opgebouwd, af moet gaan zeggen (en dan daar weer aanmelden). Heeft meer impact dan je denkt (denk aan credit kaarten, je regionale dagblad enz. )

September 2005

Dir was best wel een stressmaand. Fingerhaus laat maar steeds niets van zich horen, terwijl er de bouwaanvraag de deur moeten uitdoen. Herhaaldelijke mails, telefoontjes leiden tot niet een echte verbetering. Het lijkt erop dat ons aanspreekpunt zich niet echt de moeite voor ons neemt. Uiteindelijk krijgen we te horen dat in januari het huis geplaatst zou worden. Onacceptabel. Na een hoop stampij, wordt het nu de derde week van december geplaatst

Oktober 2005

Wederom horen we weinig van de firma. Op diverse forums naar de firma Fingerhaus gezocht. Je vind niets dan lof. Zijn wij dan nu die lastige klanten ? Omdat we een paar wijzigingen willen en een kosten analyse ervan willen hebben ? Het lijkt erop dat onze aanspreekpartner de boel zodanig ligt te vertragen, dat hij toch uit gaat komen in januari.
Deze persoon eens behoorlijk toegesproken, de vermoedens geuit, op het contract gewezen en fijntjes iets over zijn baas geroepen. Het resultaat was overweldigend:

Binnen een paar dagen tijd waren al onze wensen uitgetekend op papier, de kostenberekeningen uitgevoerd, en de papieren voor de bouwaanvraag bij de gemeente met expresspost verstuurd. Alle details stonden erin. Zelfs de naam van de schoorsteenveger (verplicht in Duitsland). We werden regelmatig gebeld met de status navraag. Ook kwam met spoed de uitnodiging van de "bemusterungs Tage" binnen. In 2 a dagen ga je daar intern alles, maar dan ook alles met betrekking ytot het huis uitzoeken. De kleur van de (buiten)muren, het sanitair, de keuken, verwarming, de deuren en deurklinken, de trap, schakelaars enzovoorts enzovoorts. Zelfs de kleur van de siliconenkit in de diverse ruimtes.

Dit wordt het vooraanzicht:

De bemusterung staat voor volgende week op stapel, maar we hadden al een ander gezien toen we de werkplaats zijn gaan bekijken.

Voor zover loopt alles nu als een speer vooruit, maar dat mag ook wel, want over een dikke maand moeten we de Viandenhof verlaten hebben.

Bij de gemeente de bouwaanvraag ingediend . Bij de vraag hoe lang dat het ongeveer ging duren, kregen we de wedervraag "Wanner hebben jullie het nodig.

Euh....zsm.

OK, dan kom hem volgende week vrijdag maar halen!!!! Probeer dat eens in Nederland !!!!!!

BemustertungsTage achter de rug. Enorme tegenvaller. Een hoop zat niet in de prijs. We kijken dus (alweer) tegen extra kosten aan. (waaronder graaf kosten, kosten voor het maken van het gat van 190 meter voor de aardwarmte pomp) De knoop dus nog niet doorgehakt. We moeten gaan schrappen aan ons droomhuis. Daarmee wordt de bouw van het huis over het jaar heen getild. De gemeente geeft ons even snel de toestemming om te bouwen.

November 2005

Definitief van de aardwarmte pomp afgestapt. Het was een mooie milieubewuste droom, maar voor de extra kosten (Het systeem koste 12.000 euro exclusief de boring en grond werkzaamheden) Vloerverwarming was verplicht en dus ook een dure tegelvloer. kwamen we met alle kosten op €18.000,-. duurder als dat we het huis op gas zouden verwarmen. Okee, je hebt alleen maar de kosten van de electrische pomp (€250,-. per jaar) en ook warm water is voor niets, maar voor dat geld kan je lang, heel erg lang op gas stoken. Vooral met ons Niedrig Energie Haus. Ook andere zaken nog geschrapt en toen eindelijk getekend. Met de verhuizing erbij (verhuizen naar 2 lokaties, naar de opslag en naar België zijn we zo ongeveer aan de top van de stress factor gekomen wat we nog kunnen hebben.

Wat wel positief was dat Fingerhaus er toch nog voor gezorgd heeft dat het huis in december geplaatst werd. De rekening was wel €500,-. omdat de statische berekenigen gewijzigd werden ,omdat we zijn gaan schrappen. Beetje dubbel gevoel hierbij. Fingerhaus levert alles laat en maakt alles duurder en als blijkt dat het te duur wordt en we MOETEN gaan schrappen krijgen we ook de rekening. Maar omdat we zo blij zijn dat het toch nog in 2005 geplaatst wordt, hier maar niet meer over gezeurd. Voor hetzelfde geld werd het maanden later neergezet.

December 2005

Alles gaat nu snel. Deze week wordt er begonnen met de bodemplaat. Deze moet een dikke week uitharden en dan komt in week 51 het lang verwachte huis.

Voor het eerst in een half jaar ZIE je iets gebeuren.

Het huis is gearriveerd. Kijk hier voor de foto's

Januari 2006

Het gaat nu echt als een speer. maar van ons wordt hetzelfde verwacht. We worden nu gebeld, dat binnen een uur een rekening van bijvoorbeeld de stroom betaald moet zijn en het bewijs ergens naartoe gefaxt. Moe wordt je ervan, net alsof je niet hoeft te werken, maar de hele dag op hun wacht. Ook word je op een willekeurig moment op de bouw verwacht.

Het resultaat is er wel naar.......

In de eerste week werd het huis van binnen helemaal gesloten met gipsplaten. De electriciteits kabels werden aangelegd. In de tweede week werden de gasleidingen aangelegd, de waterleidingen voor zover niet al gebeurd, alle radiatoren geplaatst en aangesloten, de CV ketel warmwater aangesloten. In dezelfde week werd er nog een sleuf gegeraven, de gas, water en stroom meter werden aangesloten op het netwerk, de telefoonkabel getrokken. Dit alles in 4 dagen tijd !!!!!!

Volgende week komt de bodembedekking. Eerst isolatieplaten op de vloeren beneden en boven, daarna wordt de 8 cm afwerklaag gestort. De zogenaamde estrich. Dan mogen we helaas een week niet in het huis en moet de verwarming zijn werk doen. Het tempo ligt echt ongelooflijk hoog.......

Februari 2006

In Februari gebeurde er niet zo veel. De gestorte vloeren moesten uitharden. Er zat maar liefst 1250 liter water in. Na een dikke 5 weken konden we zelf aan de slag. Voor ons gevoel eindelijk !!!Omdat de wanden van gipsplaten zijn en dat gips en badkamer niet samen gaan moesten de wanden en de vloer met een pasta waterdicht gemaakt worden. Pasta en een kwast gaan ook niet samen... Het was een paar dagen ploeteren.

Daarna konden we gaan schilderen. Een heel huis......... 2 keer...... We hadden er 2 weken voor uitgetrokken, maar het zijn er 3 geworden. Kan geen verf meer zien, ook geen kwartscoating ....

Maart 2006

Na de verf kwam de laminaat. effe een stukje laminaat leggen. Onder 70 m² boven ietje minder..

Ik had er weer een dag of 3 voor uitgetrokken. Het zijn 2 weken geworden. E.e.a. werd veroorzaakt door de schuin geplaatste muren, met radiator. Leuke Z vormige stukken laminaat zagen die vervolgens niet geplaatst konden worden. Om gek van te worden.

Het volgende project is de Ikea keuken....

April 2006

Ondertussen is de eindopname geweest. Er waren wat kleine restpuntjes, die nu opeens niet meer zo snel worden opgepakt. Zo missen we nog verschillende schakelaars, is de regengooot aan de garage nog altijd te kort enzovoorts enzovoorts. We horen of zien weinig van Fingerhaus. Wel is nu het hele huis "Verputzt"

Wat nu nog rest zijn de zaken die we zelf moeten doen, zolas aanleggen tuin / oprit, buitenverlichting enzovoorts. Voor wat betreft de bouw van het huis is nu alles klaar.

Nu komt het definitieve uitschrijven uit Nederland.......
Van plan naar huis kost dus een jaar.... Een jaar stress waarin vanalles geregeld moet worden en je zelf vergeet te leven. Dat is iets wat we van iedereen horen die zelf aan het bouwen slaat: De hele bouwperiode verspil je je eigen leven. Het heeft zijn weerslag op je relatie, je sociale contacten, je huisdieren en je eigen welbevinden. Het wordt hoog tijd weer op aarde te komen en weer eens leuke dingen gaan doen.

September 2007

De laatste hand wordt gelegd aan de tuin. Het afgelopen jaar ben je toch nog in meer mate bezig om het huis / tuin zo ver mogelijk naar smaak af te maken. met het plaatsen van het tuinhuis wordt nu het laatste oude stukje veranderd in een tuin die voor zover klaar is.

Al met al terugkijkend zouden we niet snel meer gaan bouwen. het heeft een te grote impact op je leven gehad.

Maar het huis zelf ? Het is volledig onze smaak. Het is zeer degelijk. We kunnen mensen die gaan toch gaan bouwen na dit verhaal toch aanraden om een Fertighaus neer te zettten. We zijn zeer tevreden met het huis, het is een genot om in te wonen. En een lamp of een schilderij ophangen is kinderlijk eenvoudig.